100% mortgage · Brescia and province
Mutuo fino al 100% a Brescia: la casa senza il salvadanaio pieno
A Brescia il problema quasi mai è la rata: è l'anticipo. Il mutuo che copre l'intero prezzo esiste, ma lo fanno poche banche e non per tutti i profili. In una telefonata capiamo se rientri e a chi conviene presentare la domanda.
- ★ 5,0 346 Google reviews
- 100% of the value financeable
- 30+ partner banks
- OAM no. M39
Sound familiar?
- Guadagno abbastanza per la rata, ma non ho 40.000 euro da parte
- Allo sportello mi hanno detto che oltre l'80% non si va
- Del Fondo di Garanzia ho sentito parlare, ma non so se mi riguarda
- Ho trovato la casa e temo che me la portino via mentre cerco i soldi
With Kìron
- Verifichiamo i requisiti Consap prima che tu firmi qualsiasi cosa
- Bussiamo alle banche che il 100% lo deliberano davvero, non a tutte
- Ti diciamo in quindici minuti se è realistico, senza tenerti sulle spine
- Se al 100% non si arriva, ti diciamo subito a quale percentuale si arriva
What we do best
One hundred per cent: what it means in practice
It means the bank finances the whole purchase price, not the usual 80%. It is possible thanks to the First-Home Guarantee Fund managed by Consap, which covers up to 50% of the principal and makes the deal viable for the lender. Not every bank does it, and not for every profile: our job is to work out quickly whether you qualify and which lender to approach.
- 01
First home, not a luxury property
Cadastral categories A/1, A/8 and A/9 are out, as is anyone who already owns another residential property.
- 02
Age is not a requirement
The standard guarantee does not look at your date of birth. It is the more favourable terms that are reserved for priority categories.
- 03
Who gets priority
Under-36s, young couples, single-parent families with minor children, social-housing tenants and large families, within the annual income thresholds.
- 04
The bank has the last word
The guarantee makes the application stronger, not automatic: income and job stability remain the first criteria.
We are not a bank and we do not grant loans: we take your application to the right lenders, in the right way. If 100% is not realistic in your case we say so on the first call and tell you what percentage you can reach. Better an awkward answer now than a nasty surprise after the preliminary contract.
Why us
What really changes
The full price, not 80%
With the public guarantee the bank can finance the entire purchase value.
The banks that actually do it
Few lenders go beyond 80%: we start with those, not with the nearest branch.
We write the Consap application
Forms, requirements and Guarantee Fund timings are on us.
Who it is for
This page is for you if…
- Chi compra la prima casa in città o in provincia senza un anticipo consistente
- Under 36, giovani coppie e famiglie monogenitoriali con figli minori
- Famiglie numerose e conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica
- Chi ha una busta paga solida ma ha usato i risparmi per altro
- Chi si è già sentito dire di no sul finanziamento pieno
How we work
From the first call to disbursement
- 01
Fifteen minutes on the phone
Income, contract, price of the property, cash available. By the end of the call you know whether 100% is a viable route or not.
- 02
Checking the Consap requirements
Cadastral category, no other residential property, and — for priority categories — this year’s income thresholds.
- 03
The right banks, not all of them
We present your application to the lenders that really reach 100% for your profile and line up instalment, term and costs.
- 04
Approval, valuation, deed
We prepare the Fund application, follow the valuation and the approval, and come with you to the notary.
Google reviews
People who chose us
★★★★★
Mi è stato presentato David Gervasi come broker per il mutuo e con lui sono riuscito ad avere il 100% per l'acquisto della prima casa. Mi era stato promesso in tre mesi e in tre mesi hanno concluso tutto. Molto contento, consiglio David al 100%.
★★★★★
Ho avuto il piacere di essere seguito da Sheila Pagani per l'acquisto della mia casa e non potrei essere più soddisfatto. Fin dal primo momento si è dimostrata estremamente professionale, disponibile e attenta a ogni dettaglio. Acquistare casa è un passo importante e spesso complesso, ma grazie al suo supporto costante e alla sua capacità di ascolto tutto il processo è stato molto più semplice e sereno.
★★★★★
Ho avuto un'esperienza davvero ottima. Sono stato seguito da Marco Boldini e non posso che consigliarlo: super gentile, sempre disponibile per qualsiasi dubbio e molto professionale nel suo lavoro. Mi ha seguito passo dopo passo con grande competenza e tranquillità. Grazie a lui sono riuscito ad acquistare il mio primo immobile.
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Tell us about your situation
Six questions designed for 100% mortgage. Then an adviser from the Brescia office calls you back already holding the picture, so you do not have to repeat everything on the phone.
- The first contact is a phone call, in the time slot you choose
- Then we meet at the office, at Via della Volta 4/B
- We cover Brescia, Castiglione delle Stiviere, Mantua, Cremona and Parma
- The first assessment is free and commits you to nothing
FAQ
Frequently asked questions
Chi può ottenere davvero il mutuo fino al 100%?
Il finanziamento dell'intero valore passa quasi sempre dal Fondo di Garanzia Prima Casa gestito da Consap, che garantisce fino al 50% della quota capitale. Possono accedervi coloro che acquistano la prima casa di abitazione non di lusso (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9) e non sono già proprietari di altri immobili a uso abitativo; non è prevista un'età massima. La garanzia elevata è riservata in via prioritaria alle categorie indicate dalla legge — under 36, giovani coppie, famiglie monogenitoriali con figli minori, conduttori di alloggi di edilizia residenziale pubblica e famiglie numerose — entro i limiti ISEE aggiornati ogni anno. La decisione resta della banca: la garanzia rende la pratica più solida, non automatica.
Il 100% copre anche notaio e imposte?
No, salvo casi particolari. La percentuale si calcola sul valore dell'immobile o sul prezzo di acquisto, non sui costi accessori: notaio, imposte, perizia e istruttoria restano a carico dell'acquirente. In consulenza mettiamo questi numeri sul tavolo prima che tu faccia la proposta, così sai davvero quanto ti serve in tasca.
Serve un ISEE basso per accedere?
No, non per il mutuo fino al 100% in sé. La soglia ISEE riguarda l'accesso alla garanzia elevata riservata alle categorie prioritarie. Chi resta fuori da quelle categorie può comunque accedere al Fondo con la percentuale di garanzia ordinaria.
Quanto tempo serve a Brescia per arrivare alla delibera?
Indicativamente dalle quattro alle otto settimane dalla presentazione della pratica, a seconda della banca e di quanto sono completi i documenti. La domanda al Fondo di Garanzia viene istruita in parallelo, quindi non allunga i tempi.
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