La casa está ahí fuera.
Solo falta la hipoteca adecuada

En muchos casos sí. Financiar el precio completo pasa casi siempre por el Fondo de Garantía Primera Vivienda gestionado por Consap, que garantiza hasta el 50% del capital y hace viable la operación para el banco. Pueden acceder quienes compran una primera vivienda no considerada de lujo (quedan excluidas las categorías catastrales A/1, A/8 y A/9) y no poseen ya otro inmueble de uso residencial. La prioridad sobre la garantía ampliada está reservada a las categorías previstas por la ley — menores de 36 años, parejas jóvenes, familias monoparentales con hijos menores, inquilinos de vivienda pública y familias numerosas — dentro de los límites de renta actualizados cada año. La última palabra es del banco: nosotros verificamos los requisitos y llevamos la solicitud a las entidades que, con tu perfil, llegan de verdad al 100%.

No necesariamente. Cada entidad valora con sus propios criterios: como mediadores de crédito consultamos más de 30 bancos, y a menudo uno lee la misma situación de otra manera. No podemos garantizar el resultado, pero sí presentar tu caso a las entidades que mejor encajan con tu perfil. La excepción son las posiciones con incidencias activas en la central de riesgos, que ningún banco acepta.

La primera valoración no te compromete a nada y no se paga. Cualquier comisión de mediación se comunica por escrito antes de iniciar el expediente y figura en la documentación precontractual, junto con el resto de los costes.

Sí, y es una parte importante de nuestro trabajo. Los bancos valoran la estabilidad de los ingresos y la regularidad de la residencia, no la nacionalidad: muchos piden un permiso de larga duración o un número mínimo de años empadronado. Te explicamos qué documentos hacen falta y cómo razona el banco, con palabras sencillas y en varios idiomas. La documentación contractual sigue siendo en italiano, como exige la ley, pero la leemos juntos.

La ciudad de Brescia y toda la provincia: el cinturón urbano (Concesio, Rezzato, Botticino, Gussago, Roncadelle, Castenedolo), Val Trompia y Val Camonica, Franciacorta y el lago de Iseo, la llanura de Manerbio a Orzinuovi, el eje Montichiari–Ghedi y el Garda de Desenzano a Salò. También cubrimos Castiglione delle Stiviere y las provincias de Mantua, Cremona y Parma. La oficina está en Via della Volta 4/B, justo encima de la parada de metro Volta.

No, y cuando no conviene lo decimos. La subrogación traslada la hipoteca a otro banco con mejores condiciones y es gratuita para el cliente por ley (D.L. 7/2007): sin penalizaciones ni gastos de notaría a tu cargo. Pero si tu hipoteca está casi terminada, o si el tipo actual ya es competitivo, el ahorro puede ser insignificante. Hacemos la cuenta y te enseñamos el número.